Coût de l'immobilier dans la Manche

Combien coûte un appartement ? Une maison ? Où les prix baissent-ils le plus ? Les réponses des notaires de la Manche.



« Une « légère reprise ». Les volumes de vente de maisons anciennes ont fortement baissé depuis le début 2008 : -21 % au quatrième trimestre 2008, -42 % au premier trimestre 2009, -37 % au deuxième trimestre 2009. « Depuis ce printemps, on a ressenti un arrêt de la chute vertigineuse », remarque Dominique Vigneron. « Le premier trimestre 2009 a été franchement mauvais en volume. Mais petit à petit, les compromis de vente sont revenus. En septembre-octobre, cette tendance se poursuit sans s'accélérer. » Les notaires évoquent une « légère reprise », qui « demande à se confirmer au dernier trimestre et surtout en 2010 ».

Autre constat : dans la Manche, 86 % des maisons anciennes achetées coûtaient moins de 150 000 €.

Appartements : ça baisse un peu. Le prix du mètre carré dans la Manche est de 1 584 € au 30 juin 2009 pour les appartements de plus de cinq ans. Un chiffre en baisse de 2,1 % sur un an. En dix ans, les prix ont augmenté de 89 %. À noter encore : en 2009, le prix au mètre carré est de 1 580 € dans l'agglomération de Cherbourg (+ 0,1 %) et de 2 123 € sur la côte sud-ouest du Cotentin (+ 3,8 %).

Le volume des ventes, lui, baisse : -40 % au premier trimestre 2009 par rapport au premier trimestre 2008 et -24 % au second trimestre 2009.

Maisons : cher Cotentin ! Le marché des maisons de plus de cinq ans a, selon Dominique Vigneron, président de la chambre des notaires de la Manche, « un peu mieux résisté à la crise que la Basse-Normandie ». Le prix de vente moyen d'une maison est de 130 700 €, soit une baisse de 10,4 % en un an (baisse de 12,1 % dans la région). Sur dix ans, le prix de vente a augmenté de 109,9 % dans la Manche.

La chute la plus importante concerne le pays d'Avranches : -19,7 % avec un prix de vente de 93 800 € en 2009. Forte baisse, également, dans le pays de Valognes (-17,8 %) avec un prix de vente de 126 200 €, et sur la côte nord-ouest du Cotentin (-18,3 %) qui affiche un prix de vente de 142 600 €. Des chiffres à tempérer : sur dix ans, les prix avaient grimpé de 151,9 % dans ce dernier secteur !

Sur la côte sud-ouest du Cotentin, les prix restent élevés : 161 900 € en moyenne, en baisse de 6,8 %.

Dans le pays de Saint-Lô, le prix de vente moyen est de 114 500 € (-13 %) ; il est de 110 800 € dans le pays de Coutances, de 145 700 € sur la côte Est du Cotentin et de 148 500 € dans l'agglomération de Cherbourg.

Les Anglais s'en vont. « Les Britanniques ont tendance à renoncer aux acquisitions en France », souligne Philippe Polidori, chargé de la communication des notaires de la Manche. La part des acquéreurs anglais sur le marché des maisons anciennes est passée de 14 % en 2004 à 2 % en 2009 dans la Manche.

Des consultations gratuites. Les prochaines « Rencontres notariales » porteront sur le thème « Réussir notre projet immobilier ». Samedi 5 décembre, les notaires proposeront des consultations individuelles, anonymes et gratuites : ce sera de 9 h à 12 h à la chambre des notaires à Saint-Lô, dans les mairies de Cherbourg-Octeville et Valognes et dans des études.

source : http://www.ouestfrance-immo.com/actu_immobilier-une-legere-reprise_1344.htm du 30/10/2009

Ca c'est un topic dédicacé à messieurs Le Hable et Walther Mc Knut...

Tantôt

Merci d'avoir communiqué ces infos Sieur Junker
J'aimerais cependant savoir ce que ces messieurs les notaires entendent par "maison", car lorsque je vois que La Hague est dans la bande orange des 125000e/150000e, je m'étonne , qu'ils me trouvent une maison (Salle, salon, cuisine, wc sdb, 3 chambres, garage 800m2 de terrain) à moins que les notaires de La Hague estiment qu'une grange délabrée est une maison, au prix de 130000e, je comprendrais mieux.

La réponse est ici mon cher Le Hable

Citation :

et sur la côte nord-ouest du Cotentin (-18,3 %) qui affiche un prix de vente de 142 600 €. Des chiffres à tempérer : sur dix ans, les prix avaient grimpé de 151,9 % dans ce dernier secteur !

Non, cette réponse explique le prix "sauce notaire" mais on ne sait pas ce qu'ils entendent par maison........F1, F2, F3, F4, F5, F6???, avec travaux? sans travaux?, avec terrain?, sans terrain?

Eh dis, tu me casses les c.... !!! Tu démontes ton toit de banane et tu viens t'en faire une chaumière sur une grange pourrie à 250.00 euro dans la Hague !!! Ce sera ta valeur ajouté à toi...

Moins de 200 000 euros tu trouve que dalle dans la hague (je parle maison pierre bien sur et vivable !)

Citation :

Eh dis, tu me casses les c.... Tu démontes ton toit de banane et tu viens t'en faire une chaumière sur une grange pourrie à 250.00 euro dans la Hague

Alors pour continuer à te pêter les rouleaux , je te rappelle qu'il n'y a pas de toiture traditionnelle en chaume dans la Hague.
La toiture traditionnelle dans La Hague est la suivante:

1)La charpente: en chêne trés robuste, parfois composée de piéces de charpente navale récuperées par les naufrageurs du Cap de La Hague.
2)La toiture: des platoches réctangulaires de schiste bleu de petite taille au niveau du faitage et de grande taille au niveau des gouttiéres.
Ces platoches sont percées d'un (ou deux trous) dans lequel est passé une cheville en chêne d'une quinzaine de cm afin de caler les dites platoches sur la charpente, avant de les jointer les unes entre les autres par un ciment colle.
3)Le faitage: les faitiéres étaient achetées la plupart du temps à Noron.

Enfin.............encore faut-il aimer le bati traditionnel
Allez tantôt

Les Anglais n'achètent peut-être plus beaucoup par chez nous (la livre a eu du mal avec la crise) mais ils seront sûrement remplacés par nos chers amis parisiens...

Citation :

mais ils seront sûrement remplacés par nos chers amis parisiens

qui arriveront par le tgv que les Normands et leurs instances demandent sans réfléchir une seule minute aux conséquences, ................ou autrement dit, comment se la mettre tout seul comme des grands.